Квартира в Тбилиси, которая прошла проверку документов

Как купить квартиру в Тбилиси на вторичном рынке

Хорошие квартиры на вторичке уходят быстро, а одна и та же квартира часто висит на нескольких сайтах у разных посредников и под разными ценами. Поэтому порядок важнее скорости: сначала документы, потом показ, потом деньги.

1. Задача и бюджет. Для жизни, под аренду, на перепродажу или ради ВНЖ — от этого зависят район, дом и даже этаж.
2. Отбор и проверка. До показа смотрим выписку из публичного реестра: кто собственник, есть ли ипотека, арест или запрет на продажу, совпадает ли площадь.
3. Показ и торг. Вживую или по видеосвязи. Цену обсуждаем, опираясь на сделки в соседних домах, а не на объявления.
4. Задаток. Цену, сроки и условия возврата фиксируем в предварительном договоре.
5. Договор и регистрация. Подписываем в Доме юстиции, право собственности регистрируется за срок от дня подачи до четырёх рабочих дней.
6. Передача квартиры. Ключи, показания счётчиков, переоформление коммунальных счетов на вас.

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии

Да. Квартиры и дома иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане Грузии: по паспорту, без разрешений и без местного вида на жительство. Это касается граждан России, Беларуси, Казахстана, Украины и любых других стран. Ограничения действуют только для сельскохозяйственной земли.

Приезжать на сделку не обязательно — её можно провести по доверенности. Доверенность, оформленную за границей, нужно заверить у нотариуса, иначе реестр её не примет. Квартиру при этом показываем по видеосвязи, а документы присылаем до показа.

Как проверить квартиру по кадастровому номеру

У каждой квартиры в Грузии есть кадастровый код вида 01.14.02.045.123. По нему в публичном реестре на napr.gov.ge открывается выписка. Смотреть в ней нужно четыре вещи:

Собственник

Совпадает ли с тем, кто продаёт, и нет ли других совладельцев.

Обременения

Ипотека, арест, запрет на отчуждение — с любым из них сделку не регистрируют.

Площадь

Совпадает ли с той, что в объявлении. Расхождение часто означает неузаконенную перепланировку.

История

Как часто и как недавно квартира меняла владельца.

Выписка показывает не всё. Перепланировки, долги за коммунальные услуги и споры наследников проверяются отдельно — мы делаем это до того, как вы внесёте задаток.

Сколько стоит квартира в Тбилиси

Средняя цифра мало что говорит о конкретной квартире: разница между районами почти двукратная.

Ваке

≈ $2 300

Мтацминда

≈ $2 250

Диди Дигоми

≈ $1 140

Самгори

≈ $1 120

За квадратный метр, данные на октябрь 2025 года.

Цена в объявлении — это начало торга, а не цена сделки. В подборке мы показываем, за сколько продавались похожие квартиры рядом, и где у продавца есть запас.

Где искать вторичку: районы Тбилиси

Ваке

Тихий и зелёный, самый дорогой метр в городе. Для жизни и долгосрочной аренды.

Сабуртало

Большой жилой район с метро, много вторички и стабильный спрос на аренду.

Старый город и Сололаки

Исторические дома, высокие потолки, дворы с галереями. Здесь чаще всего всплывают доли и неузаконенные пристройки — проверка обязательна.

Вера

Старый фонд в шаге от проспекта Руставели, популярен у тех, кто переехал в Тбилиси.

Исани, Самгори, Варкетили

Бюджетнее: квадратный метр примерно вдвое дешевле, чем в Ваке.

Налоги и расходы при покупке квартиры

Налог на покупку

Нет. Отдельного налога или пошлины с покупателя в Грузии не берут.

Регистрация права

150 лари за 4 рабочих дня, 270 — за 1 рабочий день, 350 — в день подачи.

Нотариус

Не обязателен: договор можно подписать в Доме юстиции, подписи заверит сотрудник реестра.

Налог на имущество

Раз в год и только если доход семьи за прошлый год выше 40 000 лари: от 0,05% до 1% стоимости. Порог сейчас обсуждают повысить.

Подбор у нас

Подбор, проверка документов и показы бесплатны. Комиссию обсуждаем, когда вы выбрали квартиру.

ВНЖ Грузии за недвижимость

С 1 марта 2026 года порог вырос: чтобы получить временный вид на жительство как владелец недвижимости, она должна стоить от $150 000, раньше было $100 000. Считается рыночная стоимость по оценке аккредитованного оценщика, а не цена в договоре, и несколько объектов можно суммировать.

ВНЖ выдают на год и продлевают, пока недвижимость остаётся в собственности. Оформить его можно и на супруга, и на несовершеннолетних детей. Как продлевать тем, кто получил ВНЖ по старому порогу, источники трактуют по-разному — разберём на вашем случае.

Частые вопросы